Как оформить земельный участок в собственность

Оформление земельного участка в собственность — это сложный юридический процесс, который требует подготовки и соблюдения всех законов, и правил. В этом деле главное сбор необходимых документов в зависимости от вида передачи земли. Каждый вариант должен быть рассмотрен отдельно, ведь везде есть свои подводные камни способные стать причиной отказа со стороны государственных служб.

Особенности оформления земли

Существует множество видов оформление участка в собственность и все они имеют между собой схожесть и различия. В этом стоит разобраться, чтобы в первую очередь понять, когда и кому разрешается приступать к процессу получения прав на землю. От этого зависит, и какие документы должны быть собраны для проведения юридического процесса и выдачи соответствующего сертификата, который подтвердит право владения.

В частную собственность землю получают:

• по «дачной амнистии»;
• при проведении покупки или продажи дома с прилегающим земельным участком;
• получив заключение договора об аренде;
• бессрочное пользование;
• земля переходит по наследству, завещанию или по договору дарения.

Вариантов развития событий в этой сфере много и поэтому люди часто путаются при сборе документов и подаче заявления. На самом деле, если всё сделать правильно, проблем при передаче земли не возникает. Основное — это соблюдение пошаговой процедуры, которая включает оплату госпошлины, получение соответствующих разрешений у специалистов, занимающихся переоформлением недвижимости и земельных участков.

Перед началом подготовки важно узнать о запретах, которые распространяются на некоторые участки земли и требованиях, предъявляемых к будущему собственнику.

Запреты на передачу земли в собственность распространяются в таких случаях, как:

1. Земля относится к территории заповедника или культурно-исторического комплекса. В этом случае получить одобрение невозможно без разрешения от высших инстанций.
2. Под запрет попадают площади, относящиеся к военной сфере или службы безопасности. Речь идёт о землях, которые используют в качестве полигонов или для учений. Кроме того, некоторые площадки могли быть выкуплены для дальнейшей застройки, и оспорить такое решение не получится.

Эти ограничения относятся к группе запретов, которые невозможно оспорить даже через суды. Все остальные случаи отказа в оформлении это лишь временная проблема, которая может быть решена. Неважно дачный земельный участок оформляется или садовый. Основная задача, это сбор всех необходимых документов, от которых будет зависеть решение уполномоченных органов.

Оформление наследованной земли

Из всех видов оформления права собственности на земельный участок, в юридической практике чаще всего встречается наследство в прямой форме или по завещанию. Хоть это и самый распространённый случай, всё равно люди часто не готовы сразу предоставить все нужные бумаги, ведь наследство или передача каких-либо участков по завещанию всегда неожиданна.

После смерти родственника, первым делом следует открыть наследство и вступить в него. Если нет проблем с родственниками, которые через суды стараются выдвинуть свои права, тогда процесс вступления в наследство проходит достаточно быстро. На решение всех дел у нотариуса и написание согласия на получение земли в собственность отводится не больше полугода. Если опоздать со сроками, то наследство передаётся следующему члену семьи в порядке очереди.

Для оформления наследства у нотариуса необходимо предъявить:

• официальный договор оценки недвижимости, проведённые специально приглашённым оценщиком;
• подтверждение родства с бывшим собственником земли или недвижимости;
• кадастровый паспорт на получаемую территорию;
• выписку из ЕГРП;
• если наследство не прямое, необходим оригинал завещания;
• для переоформления земельных или дачных участков предоставляется выписка из ЕГРЮЛ;
• бумаги с указанием последнего места жительства наследодателя.

Как только все детали будут оформлены, следует приступить непосредственно к сбору документов, которые позволят получить права собственности на земельный или дачный участок. После этого все бумаги передаются на проверку для дальнейшей выдачи свидетельства, необходимого для постановки недвижимости на учёт в регистрационной и кадастровой палате.

В тех ситуациях, когда в роли наследника выступают несовершеннолетние, могут потребоваться дополнительные документы из органов опеки и попечительства. Кроме того, если наследодатель получил когда-то участок недвижимости по дарственному договору или в наследство, необходимо предоставить ещё и выписку из налогового органа.

На все бумаги предварительно делают копии и только потом передают весь пакет нотариуса для проверки на подлинность и заверение. В кратчайшие сроки он установит и выпишет свидетельство о принятии земли в наследство. Эта бумага необходима для дальнейшей работы.

Получение прав на собственность

После того как у нотариуса оформляются все бумаги, относящиеся к вступлению в наследство, можно спокойно переходить к заключительной части оформления земли в собственность. Порядок оформления земельного участка в собственность начинается с регистрационной палаты, но если не хочется стоять в очередях, подойдёт вариант с многофункциональным центром, где можно записаться заранее на официальном сайте. В указанный день и время остаётся прийти и предоставить работникам, все необходимые документы, которые включают:

• свидетельство на получение наследства;
• документ, подтверждающий смерть наследователя;
• паспорт гражданина РФ;
• предъявить заявление на переоформление и получение всех прав.

Вопросов с тем как оформить земельный участок в собственность не должно возникнуть, ведь специалист объясняет все нюансы и тонкости. За рассмотрение документов и выдачи разрешения потребуется заплатить госпошлину в размере 1 тыс. рублей. Квитанция об оплате прилагается к общему пакету документов и сдаётся в регистрационную или кадастровую палату. Все официальные бумаги должны быть в двух экземплярах.

В течение установленного времени документы будут проверяться и если не возникнет проблем, выдаётся справка о получении прав на собственность земли. Для этого заявитель в указанный день или по приглашению приходит в регистрационную палату или МФЦ с паспортом и выпиской, полученной при сдаче всех бумаг на переоформление земли. По ним будут выданы все справки и кадастровый паспорт.

Установленные сроки выдачи справки

Получение всех прав на землю это вопрос, который касается не только темы наследства, но и многих других. Исходя из этого, в РФ действуют разные временные рамки для рассмотрения документов и дачи положительного или отрицательного ответа заявителю. Опираясь на установленные сроки рассмотрения пакета документов, можно в дальнейшем подавать жалобу или обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

На весь процесс, включая сбор всех необходимых бумаг, их проверки и оформления уходит не больше 2 месяцев. В регистрационной палате работники обычно выполняют работы в установленные сроки. Они равны двум неделям или одному месяцу. Оправдать задержку могут, только если есть веские причины дополнительной проверки документов на достоверность или возникли проблемы, которые может решить только сам заявитель. Например, донести ещё некоторые бумаги.

Сроки выдачи разрешения на собственность колеблются в зависимости от вида передачи прав на землю. Если это происходит частным образом, то процедура занимает мало времени, в отличие от случаев заключения договора аренды с муниципальными или государственными органами. Здесь заявитель дополнительно подаёт прошение в соответствующие органы и ожидает ответа не больше 1 месяца. В общем, время на получение свидетельства занимает от 1 до 3 месяцев.

Бессрочное пользование и аренда

Нет ничего сложного в том, чтобы понять, как оформить участок земли в собственность если его преподнесли в дар или бессрочное пользование. Процесс аналогичный, но есть и свои подводные камни, которые могут стать причиной отказа для работника узаконить права. Особенно это касается случаев заключения договора между заявителем и государственными органами.

Первое действие — это запрос, на получение генеральных и геодезических планов местности, которую хочется приобрести или взять в аренду. Дальше необходимо взять образец заявления в администрации города или района. Затем нужно заполнить его и приложить следующий документы:

• копию паспорта заверенного у нотариуса;
• кадастровый паспорт;
• акт о передаче недвижимости во владение;
• генеральные и геодезические планы.

Это полный перечень пакета бумаг при бессрочном пользовании. Но если заключается договор аренды между заявителем и государственным органом, то участок предварительно выкупают. Только потом прилагают справку о владении землёй. Сколько стоит сотка земли? Цена в основном зависит от района и удалённости от городской местности. Но в любом случае это дополнительные траты, к которым нужно быть готовыми. Перед покупкой важно иметь в наличии кадастровый паспорт, в котором указывается точная площадь. Согласно этим параметрам происходит оценка, покупка и передача прав покупателю.

После проверки всех бумаг, администрация официально даёт разрешение на продолжение процесса оформления земли. Теперь необходимо поставить земельную площадь на учёт в кадастровые органы. После этого можно регистрировать права на собственность.

Приватизация участка, после получения всех необходимых бумаг ограничивается обращением в регистрационную палату. Также можно обратиться в МФЦ со следующими документами:

• паспорт;
• кадастровым паспортом и планом;
• официальная бумага с основанием передачи прав на собственность указанного участка земли.

Дополнительно требуется заплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей для регистрации земельного участка в росреестре. Документы подтверждающий оплату налогов собирают в один пакет и предоставляют по первому требованию. Бесплатно пройти весь процесс не получится, сумма затрат зависит от срочности и способа получения земли.

Получение кадастрового паспорта

Получить свидетельство можно, только если с остальными документами предоставить кадастровый паспорт, но как его получить? На самом деле процедура оформления паспорта простая. Вначале необходимо заплатить государственную пошлину 600 рублей для юридических и 200 рублей для физических лиц. Квитанция, которая будет выдана на пункте оплаты, сохраняется и прилагается к пакету документов. Он передаётся с заявлением в кадастровой палате.

Это все действия, которые требуются от заявителя. Дальше в порядке очереди будут рассмотрены документы на заказанный паспорт. На эту процедуру уходит от 2 до 3 недель. Для удобства кадастровый паспорт можно получить и в МФЦ, без очереди на подачу документов. Но сроки на его выдачу могут быть увеличены при сильной загрузке сотрудников.

Получение паспорта нельзя путать с постановкой земли на кадастровый учёт. Это совершенно другая процедура, которая требует наличия следующих документов:

Как подключить электросчетчик.

• договор о передаче, покупке, продаже или дарении земли;
• геодезические и генеральные планы территории;
• паспорт собственника;
• свидетельство, дающее право на собственность.

Все эти бумаги необходимы для того, чтобы поставить землю на учёт в кадастровое отделение. Это обязательная процедура если хочется совершать любые действия, связанные с личным земельным участком.

Читайте: Что лучше — обои или покраска.

Зарегистрировать права на собственность участка земли легко, если соблюдать все правила при сборе документов. Это поможет избежать ошибок, которые часто становятся причиной отказа в выдаче свидетельства.